中國(guó)樓市近期動(dòng)態(tài)顯示，其供求狀況正逐步向好。上海易居房地產(chǎn)研究院最新出爐的報(bào)告揭示了這一趨勢(shì)。
據(jù)報(bào)告顯示，截至2025年1月，全國(guó)百座城市的新建商品住宅庫存總量縮減至44737萬平方米，與上個(gè)月相比下降了1.2%，同比更是減少了11%。這一減少的趨勢(shì)從2024年第四季度開始顯現(xiàn)，并在今年1月得以延續(xù)。這表明樓市庫存壓力正在逐步釋放。
值得注意的是，百城新建商品住宅庫存已經(jīng)連續(xù)24個(gè)月同比呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，這有力地證明了庫存壓力正在得到有效緩解。這一積極變化為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求平衡奠定了良好基礎(chǔ)。
按城市等級(jí)劃分，一線、二線及三四線城市的新建商品住宅庫存面積分別為3125萬平方米、21467萬平方米和20145萬平方米。與去年同期相比，這三類城市的庫存面積分別下降了10.2%、12.0%和9.9%。
在具體城市中，1月份有87個(gè)城市的新建商品住宅庫存同比下降，其中青島、鎮(zhèn)江、三亞和沈陽的降幅尤為顯著。
報(bào)告還提到了存銷比這一關(guān)鍵指標(biāo)。2025年1月，全國(guó)百城新建商品住宅的庫存去化周期為21.3個(gè)月，意味著按照當(dāng)前銷售速度，市場(chǎng)上的新房庫存需要21.3個(gè)月才能完全消化。然而，一般認(rèn)為合理的存銷比應(yīng)在12至14個(gè)月之間，因此當(dāng)前的去化周期仍然偏高。
從不同城市等級(jí)來看，一線城市的存銷比僅為12.6個(gè)月，已回到合理區(qū)間內(nèi)，這與一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)最近兩個(gè)月的上漲趨勢(shì)有一定關(guān)聯(lián)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，一線城市住宅庫存去化周期的率先回歸，對(duì)行業(yè)信心的提升具有積極作用。
